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  • 2018/11/5 9:21:21
  • 来源:www.fcfdcw.com
  • 编辑:8g彩票房地产网
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十一假期的最后一天,央行曾放出一则重磅消息:从10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,释放增量资金7500亿。

当时,市场对此消息反应非常积极,纷纷认为这算是楼市重大利好。

如今,半个月过去了。央行降准对于目前房贷利率的影响如何?刚需族上车的机会因此增加了吗?

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首先进行一个回顾,自2017年以来,我国的房贷利率和房价一样,一直都处在一个持续上升状态。

据融360发布的《2018年9月房贷分析报告》,数据显示全国房贷已经连续上涨21个月。

房贷利率的上涨对于购房者的意愿和成交量显然都会产生直接影响。毕竟大多数人都会选择贷款买房,也都会考虑到买房成本。

在央行宣布降准之后,房贷利率终于出现了松动迹象,从这个月开始,多个城市开始不约而同的下调房贷利率。这也是自2017年以来首次出现多城同时下调房贷利率的情况。


02

那么,到目前为止,都有哪些地方的首套房利率出现了小范围松动呢?

据了解,目前北京地区房贷主力银行四大行的房贷利率与此前持平,但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。民生银行北京某支行个贷经理表示,此前首套房贷利率为基准利率上浮20%,10月以来,下调为基准上浮15%。

杭州的房贷利率也有所松动。10月以来,四大行中工商银行和中国银行的部分网点,在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。

而此前,杭州首套房贷利率整体维持在15%-20%。其中,四大行基本上浮15%,股份制、城商行相对较高,还有个别支行曾经上浮30%、40%。



据证券时报报道,深圳部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%,而且房贷审批有所加快,最快一周就能放款。

广州某房产中介经理表示,10月以来,中国银行下调首套房贷利率,从上浮15%下调为上浮10%,目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。

此外,佛山地区的部分银行分支机构,如邮储银行、汇丰银行、佛山农商行等也下调了首套房贷利率,下调幅度在5个百分点左右。南京、合肥等地的部分银行也对首套或二套房贷利率进行下调。

从以上数据中可以看出,就近期来讲,北京、杭州、南京、深圳、广州、佛山等房地产热门城市已经出现部分银行下调房贷利率的现象。

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业内共识,今年的金九银十和往年相比,“抢房”盛况不再。持币观望的人数则很多。大家都在猜测下一步的楼市将如何走向,既担心自己现在下手买贵了,又担心犹豫太久错过了最佳上车时机。

但首套房贷利率的松动,对于刚需族来讲,对他们下定决心上车给了一个有力的推动。

住房贷款普遍被业内认为是限制市场成交的关键因素。一般来说,人们看楼市首先看的就是房价,但事实上,对于购房者来说房贷的影响同样不容小觑。



以一套100万元总价的房子为例,如果首套置业首付三成,等额本息商贷70万元,贷20年需要支付的利息为55.8万元,而每个月月供5240元左右。如果利率上浮5%,月供就增130元,而总利息增加4万元。如果上浮10%,那么月供就达到5516元,相比于基准利率每月要多供276元。20年的总利息达到62.4万元,多增加了6.6万元的利息。

房贷利率的下降意味着少付利息、月供的减少以及可支配收入的增加,这对无数贷款买房的人来说是绝对的福音。总之,房价降5%,也比不上房贷利率降5%,就是这么简单的一个道理。

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除了缓解刚需者的购买压力,房贷利率下调对于楼市成交量也有积极影响。不过,这并不意味着,为了刺激楼市,未来会出现大面积利率下调。

某券商分析师表示,在房地产调控极为严格的环境下,房地产交易陷入低迷,居民按揭贷款受到大幅压制。此时部分银行下调房贷利率,可能出于资金成本压力的缓和以及争夺市场份额的考量,但是目前整体调控方向并未改变,房贷利率未来大概率保持平稳,大面积出现利率下行可能性有限。

对于刚需族来说,如果仍处于持币观望期,那么现在的利率下调不失为一个上车良机。如果因此寄望未来有更大幅度的调整,从而选择无限期的观望下去,那就有点本末倒置了。



价会否大跌?专家:“大起”“大落”都要防范
对于近期房地产市场显露出的冷意,刘洪玉说,过去防范“大起”,现在有了可能“大落”的危险以后,也要关注这方面。



房价二字紧紧揪着人们的敏感神经。国家统计局发布最新房价数据显示,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降,二三线城市涨幅回落。市场层面,多地传出楼盘打折、开发商降价的消息,显露出一层冷意。

未来房价走势将如何?会否像社会上有人担心的出现大跌?对此,经济日报-中国经济网记者采访了多位业内专家。

“遏制上涨”并非让房价下跌

在过去几十年的发展中,房价上涨的速度非常快。“坚决遏制房价上涨”八个字为房地产市场定调,随后各地纷纷祭出严格的房地产调控政策。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,把“过快”去掉表明了中央的决心。房地产调控目的是房地产市场平稳发展,房价基本平稳。但从根本来说,完全杜绝房价上涨不可能。中国房价现在依然是高房价,目前是想办法不要继续攀升,但很难说高房价时代一去不复返。

“遏制房价上涨”是不是就是让房价下跌?顾云昌表示,也不是这样。“有些地方的房价并不是很高,相对基本合理,随着经济的发展收入的提高,房价也会适当往上涨。”

“房价的涨和跌就像走三步退两步,某一阶段上涨某一阶段又下来,都是正常现象。”顾云昌说,从各国市场来看,平稳健康的市场就是随着收入水平的增长房价也适度增长,防止房价大幅度上涨或下跌。


房价“大起”“大落”都要防范

对于房价走势,清华大学建设管理系教授、房地产研究所所长刘洪玉在接受经济日报-中国经济网记者采访时表示,从政策的角度来说,希望房地产市场能够保持稳定,避免大起大落。“房地产市场还是要在稳定的基础上慢慢调整,要抑制、消化吸收泡沫,而不是主动刺破。”

对于近期房地产市场显露出的冷意,刘洪玉说,过去防范“大起”,现在有了可能“大落”的危险以后,也要关注这方面。

据中原地产统计数据,截止2018年9月,本轮房地产市场上涨周期已经长达40个月,继续刷新房地产历史上涨周期最长历史。

未来高房价时代会否终结?刘洪玉表示,房价有景气循环的周期变化。过去涨得快了,将来可能会慢下来,甚至是往下调整。但从更长的趋势看,房价应该随着经济社会的发展,呈现出向上的发展过程。



房价上涨预期悄然改变

值得关注的是,在中央定调坚决遏制房价上涨后,房价预期有了显著的改变。多位专家指出,从公布的相关数据看,在调控政策从严背景下,房地产市场投资和需求显现出“疲软”状态,楼市“金九银十”成色不足。结合当前房地产调控政策无松动迹象,居民对房价增长预期已经发生改变。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,从9月房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为64个,相比8月份的67个已经出现了减少,这说明部分城市开始步入到降价的行列中。后续若市场观望情绪继续加重,房价降温的城市数量会增加。

交通银行金融研究中心资深研究员夏丹在接受经济日报-中国经济网记者采访时表示,本轮调控时间和强度持续深化,未来房地产市场走势的不确定性增强。9月房价环比涨幅明显缩窄,市场预期也发生了转变。
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